PISO ALQUILADO CON ITE SIN DEFICIENCIAS
260.000 €
Sant Adrià de Besòs, BARCELONA
Ref. - EXP15869
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Alvaro Perez Luna
+34 669 31 17 17
alvaro.perezluna@expglobalspain.com
Observaciones
Cuando compras una vivienda para invertir, no solo importa cuánto vas a cobrar cada mes, también importa cuánto puede costarte el edificio en los próximos años.
NO ENCONTRARAS MUCHOS EDIFICIOS PARA INVERTIR CON UNA REFORMA QUE HA MEJORADO LA LETRA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y TIENE UN CERTIFICADO DE APTITUD DE LA ITE SIN DEFICIENCIAS.
Derramas, fachadas, ascensor, problemas estructurales, eficiencia energética… gastos imprevistos que afectan a la rentabilidad y que, además, generan tiempo, gestiones y problemas.
Y ahí está una de las grandes ventajas de esta vivienda.
Se encuentra en un edificio que acaba de ser completamente rehabilitado, con una inversión superior a 800.000 €, financiada parcialmente mediante fondos Next Generation.
La rehabilitación ha sido de tal envergadura que ha permitido mejorar la calificación del certificado energético, un aspecto que adquiere cada vez mayor importancia ante las futuras exigencias europeas en materia de eficiencia energética de los edificios.
Y hay un dato todavía más significativo: el edificio dispone, tras la rehabilitación, de certificado de aptitud de la ITE sin deficiencias.
Algo muy difícil de encontrar en un edificio de segunda mano.
¿Qué se ha hecho?
Se han instalado placas solares en la cubierta, sustituido las ventanas de las viviendas por nuevas carpinterías con doble acristalamiento, reforzado la fachada e incorporado aislamiento térmico exterior.
También se ha reforzado la estructura de los balcones, rehabilitado el interior del edificio, instalado un ascensor nuevo y renovado completamente el acceso, incorporando además cámaras de seguridad.
En definitiva, muchas de las grandes actuaciones que normalmente preocupan a quien compra una vivienda en un edificio existente ya están hechas.
Y ahora sí, hablemos de rentabilidad
La vivienda está actualmente alquilada por 1.000 € al mes y ofrece una rentabilidad neta actual del 4,19 %.
A ello se añade el potencial de la zona, donde los precios de la vivienda todavía tienen margen de recorrido, ofreciendo la posibilidad de combinar rentabilidad por alquiler y potencial de revalorización a medio y largo plazo.
Además, el inquilino actual puede abandonar la vivienda antes del vencimiento del contrato si fuera necesario, aportando flexibilidad al futuro propietario.
Una inversión que ya genera ingresos y en la que una de las grandes incertidumbres de comprar segunda mano —el estado del edificio esta resuelta.
NO ENCONTRARAS MUCHOS EDIFICIOS PARA INVERTIR CON UNA REFORMA QUE HA MEJORADO LA LETRA DEL CERTIFICADO ENERGÉTICO Y TIENE UN CERTIFICADO DE APTITUD DE LA ITE SIN DEFICIENCIAS.
Derramas, fachadas, ascensor, problemas estructurales, eficiencia energética… gastos imprevistos que afectan a la rentabilidad y que, además, generan tiempo, gestiones y problemas.
Y ahí está una de las grandes ventajas de esta vivienda.
Se encuentra en un edificio que acaba de ser completamente rehabilitado, con una inversión superior a 800.000 €, financiada parcialmente mediante fondos Next Generation.
La rehabilitación ha sido de tal envergadura que ha permitido mejorar la calificación del certificado energético, un aspecto que adquiere cada vez mayor importancia ante las futuras exigencias europeas en materia de eficiencia energética de los edificios.
Y hay un dato todavía más significativo: el edificio dispone, tras la rehabilitación, de certificado de aptitud de la ITE sin deficiencias.
Algo muy difícil de encontrar en un edificio de segunda mano.
¿Qué se ha hecho?
Se han instalado placas solares en la cubierta, sustituido las ventanas de las viviendas por nuevas carpinterías con doble acristalamiento, reforzado la fachada e incorporado aislamiento térmico exterior.
También se ha reforzado la estructura de los balcones, rehabilitado el interior del edificio, instalado un ascensor nuevo y renovado completamente el acceso, incorporando además cámaras de seguridad.
En definitiva, muchas de las grandes actuaciones que normalmente preocupan a quien compra una vivienda en un edificio existente ya están hechas.
Y ahora sí, hablemos de rentabilidad
La vivienda está actualmente alquilada por 1.000 € al mes y ofrece una rentabilidad neta actual del 4,19 %.
A ello se añade el potencial de la zona, donde los precios de la vivienda todavía tienen margen de recorrido, ofreciendo la posibilidad de combinar rentabilidad por alquiler y potencial de revalorización a medio y largo plazo.
Además, el inquilino actual puede abandonar la vivienda antes del vencimiento del contrato si fuera necesario, aportando flexibilidad al futuro propietario.
Una inversión que ya genera ingresos y en la que una de las grandes incertidumbres de comprar segunda mano —el estado del edificio esta resuelta.
